Лента новостей

Лента новостей


Экономика

Экономика

Общество

Век живи, век учись, а дураком помрёшь
(Русская поговорка)

 

Может быть, вам дать еще ключ от квартиры, где деньги лежат? ...
... Клиента надо приучить к мысли, что ему придется отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в нем реакционные собственнические инстинкты ...
(Из цитатника Остапа Бендера)

 

Я радуюсь вашим успехам господа из ЖКХ. Так держать! Остап Бендер

О махинациях и комбинациях с изъятием денег из кошельков простых смертных, каковыми мы все являемся, написано немало в Инете, к этой теме часто обращаются СМИ. Однако великие комбинаторы, желающие погреть свои шаловливые ручонки на коммунальных платежах не переводятся. Увы, таковы плоды построения дикого капитализма в отдельно взятой стране типа России. 

Частенько мне приходила в голову «крамольная» мысль — а на кой хрен сдались вообще эти компании? Был старый добрый ЖЭК, который вполне бы справился со сбором платежей и текущим ремонтом. По этому поводу мне попалась интересная информация. Оказывается, Минстрой РФ ещё в конце 2016 года выдвинул предложение вообще убрать этих посредников-дармоедов-нахлебников. 

Из вступления к моей статье по этому поводу (подробнее можно прочитать по ссылке в конце этой статьи):

У семи нянек дитё без глазу. Странно, что Минстрой созрел до этого только сейчас, но, как говорят на русях, лучше поздно, чем никогда. Нужен нам старый «добрый» и проверенный когда-то годами ЖЭК. Оставить ему функции содержания жилого фонда и прилегающих территорий. Оставить ему отчисления средств на это (отчисления на текущий и капремонт, на вывоз мусора) и ВСЁ.

 Любому человеку в здравом уме и доброй памяти понятно, что посредник- это прежде всего лишний рот, которому тоже кушать хоцца, а значит и платежи увеличиваются на соответствующую сумму его желаний, которые иногда превышают разумные пределы, притом, что деньги идут в карман начальствующий, а отнюдь не работягам. Казалось бы чего проще: вот начальник, вот его зам, бухгалтер, вот сантехник и электрик, вот дворник. Работайте и только. Сегодня так называемые Управляющие компании дополнительная кормушка для руководителей районных администраций, они же их и организуют и окучивают, не забывая про собственные карманы.

Правда больше об этой инициативе Минстроя я что-то не слышал. Но если иметь ввиду мощное лобби ЖКХ-альщиков в структурах власти, то это можно понять.

Как же нас надувают комунальщики и на чём? Об этом в статье ниже. Правда, что-то мне подсказывает, что это далеко не все способы, а только самые распространённые, которые у всех на слуху.

Комбинаторы от ЖКХ. Как нас обманывают управляющие компании

2 октября 2017 г.

      Автор: Фоменко Виктория

На что следует обратить внимание, глядя в платежку, и как грамотно и без проблем сменить управляющую компанию (УК), если прежняя вас разочаровала.

Комбинаторы от ЖКХ. Как нас обманывают управляющие компании

Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Почти каждый из нас, достав из почтового ящика свежую коммунальную платежку и заглянув в заветную графу «Итого», хоть раз да задумывался: и откуда только берет управляющая компания столь красивые, впечатляющие для среднестатистического кошелька суммы? Не являюсь ли я, получатель услуг, объектом надувательства и мошенничества? Как проверить, указана ли в квитанции стоимость оплаты реально сделанных работ – или цифры, срисованные продуманными дельцами с потолка?

Сегодня мы с этими вопросами разберемся. А заодно и вспомним, как грамотно, по закону сменить управляющую компанию, если прежняя вдруг разочаровала недобросовестностью или оказалась нечиста на руку.

Самые популярные способы обмана

Прежде всего давайте выясним, какие механизмы используют игроки коммунального рынка, чтобы выманить больше денег у доверчивых граждан. Этих механизмов немало, но некоторые определено используются чаще других.

  1. Один из самых популярных видов мухлежа – завышение тепловых расходов. Как правило, в многоквартирных домах сейчас уже установлены общедомовые счетчики тепла (как, кстати, и воды), но не все жильцы знают об этом. По умолчанию УК устанавливают оплату за тепло по нормативу за каждый квадратный метр жилплощади. Не в меру дотошным жильцам при этом могут заявить, что приборы учета пока не опломбированы, и значит, их еще номинально использовать нельзя.

Секрет в том, что сами УК позднее расплачиваются с ресурсоснабжающими организациями как раз по показаниям счетчиков, которые, разумеется, значительно ниже «квадратно-тарифных». Разница идет на карман дельцам. Обычная пятиподъездная девятиэтажка таким образом может в месяц приносить «дохода» на сто тысяч рублей. Десять таких домов – уже миллион.

Не отходя далеко от кассы, скажем по этому поводу, что у жильцов есть право пересчета платежек. Один раз в год можно подать письмо-прошение в саму УК или в жилищную комиссию. Результаты могут вас приятно удивить. Возвращенные таким образом несколько тысяч рублей позволят вам, де-факто, в следующие пару месяцев не тратиться на квартплату.

  1. Очень распространен обман со сметами на ремонтные работы. На их выполнение УК заключает договор с подрядчиком, вписывая туда заранее завышенные суммы. Далее следуют фиктивные акты выполненных работ. В особо криминальных случаях ремонт может не выполняться вовсе; деньги же, украденные у потребителей, делят по-братски подрядчик и УК.
  2. Сдача в аренду под магазины, склады, различные частные нужды чердаков, подвалов, электрощитовых и прочих нежилых помещений многоквартирных домов – настоящее золотое дно для многих УК. Жители зачастую не задумываются, что перечисленные помещения являются общедомовым имуществом, плата за аренду которого должна идти на нужды дома, в частности, на текущий ремонт. Вместо этого деньги присваивают предприимчивые «управленцы», которые порой ухитряются сдать внаем даже шахты неработающих лифтов.
  3. Та же история – с рекламными щитами и баннерами, размещаемыми – разумеется, по договоренности с УК, иначе нельзя по закону – рекламными фирмами на стенах домов. Известно вам, на что тратится прибыль от этих красот? То-то. А должна – опять-таки на нужды дома. Не говоря уже о том, что размещать такие конструкции нельзя без согласования с жильцами.
  4. Не гнушаются дельцы зарабатывать и на таком грязном деле, как вывоз мусора. Нанятые специально для этого дела рабочие трамбуют мусор в контейнерах, чтобы вместо двух-трех раз в неделю его можно было вывозить один раз. А в документах, как вы уже догадываетесь, указываются три.
  5. В постановлении правительства, регламентирующем деятельность УК, сказано, что основная их обязанность – это регулярный осмотр дома и исправление обнаруженных недостатков. Однако периодичность и объем работ в законах не прописаны, так что УК время от времени заявляют о «внеплановых» осмотрах или проверках дома, и берут за это дополнительную плату.

Еще несколько «относительно честных» способов отъема денег у жильцов

платеж

Фото: Александр Щербак/ТАСС

Некоторые УК включают в платежки графу «За капитальный ремонт». Это незаконно. Плату за ремонт – и капитальный, и текущий – уже содержит в себе графа «За содержание и ремонт жилого помещения».

То же самое касается строк «За обслуживание приборов учета» в квитанциях. Регламента на такую услугу просто не существует по закону. «Обслуживанием» в данном случае именуется банальное сдувание со счетчиков пыли.

Лифты и мусоропроводы в доме могут не работать, а плата за их обслуживание все равно взимается. Особенно часто такое нарушение встречается в новых домах, где тот же лифт, например, еще не успели запустить.

Собранные с жильцов средства могут расходоваться в завышенном объеме на закупку канцтоваров, горюче-смазочных материалов и прочих расходников. Типичная схема «задирания» сумм при закупках, доказать которую может только ревизия или аудиторская проверка.

Наконец, временами УК вступают в сговоры с компаниями-установщиками домофонов. Жильцам выгоднее платить за разовые случаи обслуживания домофона, за ремонт каждой конкретной поломки. УК же включает в квитанцию ежемесячную абонентскую плату за домофон, независимо от качества его работы, а перед этим получает «откат» от установщика.

Как проверить цифры в платежке

Вы скажете: все это, конечно, знать хорошо и полезно. Но как лично Я могу проверить, обманывают ли меня?

На этот вопрос недавно ответила Федеральная служба РФ по тарифам. Она открыла сайт fas.gov.ru, на котором можно узнать стоимость всех нормативов и тарифов на коммунальные услуги для всех российских регионов, и, соответственно, рассчитать собственные суммы, которые вы должны ежемесячно платить за воду, свет, газ и тепло.

Разработанная для этого программа так и называется – «Калькулятор ЖКХ». В ней нужно указать свой населенный пункт (у каждого региона, как известно, на разные ресурсы свои тарифы); метраж квартиры, число зарегистрированных в ней граждан (от этого тоже зависит размер оплаты коммуналки). Калькулятор покажет вам даже номер муниципального постановления, по которому с вас взимается плата за ту или иную услугу.

Если данные, полученные вами в программе, сильно разнятся с указанными в платежке – это повод разобраться в вопросе более тщательно, и принять меры. Возможностей несколько: можно для начала обратиться с претензией в саму управляющую компанию; в более серьезных случаях в помощь вам будут жилинспекция и прокуратура.

Денег дам, но уже не вам

Если УК вас разочаровала, вы имеете полное право ее сменить, выбрав для своего дома другого управленца. Для этого, как гласит регламентирующая процедуру 162-я статья Жилищного кодекса, не нужно даже никаких специальных оснований. Достаточно простого недовольства качеством работы.

Правда, при смене УК все-таки имеются определенные нюансы. Во-первых, участвовать в процедуре могут только законные владельцы квартир, то есть обладатели приватизированного жилья. В случае с неприватизированными квартирами их хозяином считается муниципалитет, – соответственно, он и будет принимать решение.

Во-вторых, решение об отказе от услуг УК необходимо принять, прежде чем истечет срок договора с организацией. Если опоздать, договор будет пролонгирован и процедура может затянуться на многие месяцы.

Решение о переходе в другую УК или смене управления на ТСЖ, по закону, жители должны принять на общем собрании, где составляется соответствующий протокол. О проведении собрания жильцов необходимо оповещать в письменном виде.

Отказаться от услуг УК может и один конкретный собственник; правда, если вы решили стать таким собственником – готовьтесь самостоятельно искать своим управленцам замену и аналогичным образом заключать договор с новыми.

Напоследок – совет всем, кто задумался о смене УК: прежде чем выбрать новую компанию для обслуживания дома, хорошенько изучите отзывы о коммунальщиках, работающих в вашем районе и городе. Это поможет не нарваться на новых мошенников.

Метки: , , , , , , , ,

Отзывов (22) на «Как управляющие компании ЖКХ разводят простых смертных: Способы «честного» отъёма денег»

  1. You are a very capable individual!

  2. Hi there, You have done an incredible job. I will certainly digg it and personally recommend to my friends. I am confident they will be benefited from this web site.

  3. I take pleasure in, cause I discovered just what I was taking a look for. You've ended my four day long hunt! God Bless you man. Have a great day. Bye

  4. I think this is one of the most significant info for me. And i am glad reading your article. But wanna remark on few general things, The web site style is perfect, the articles is really excellent : D. Good job, cheers

  5. I haven't checked in here for a while since I thought it was getting boring, but the last few posts are good quality so I guess I'll add you back to my everyday bloglist. You deserve it my friend :)

  6. I really appreciate this post. I've been looking everywhere for this! Thank goodness I found it on Bing. You've made my day! Thank you again!

  7. I was just seeking this info for some time. After 6 hours of continuous Googleing, at last I got it in your web site. I wonder what is the lack of Google strategy that don't rank this kind of informative websites in top of the list. Generally the top web sites are full of garbage.

  8. A person essentially lend a hand to make severely posts I would state. This is the very first time I frequented your web page and up to now? I surprised with the analysis you made to make this actual submit extraordinary. Great task!

  9. I was examining some of your articles on this internet site and I believe this site is really informative! Keep on putting up.

  10. Law:

    Well I really liked reading it. This information procured by you is very effective for accurate planning.

  11. Hello There. I found your blog using msn. This is a very well written article. I will be sure to bookmark it and return to read more of your useful information. Thanks for the post. I’ll definitely comeback.

  12. I have been checking out a few of your articles and i can state nice stuff. I will make sure to bookmark your blog.

  13. I have fun with, lead to I discovered exactly what I used to be taking a look for. You've ended my 4 day long hunt! God Bless you man. Have a great day. Bye

  14. Hello. magnificent job. I did not expect this. This is a fantastic story. Thanks!

  15. Very interesting information!Perfect just what I was searching for! «Wherever the Turkish hoof trods, no grass grows.» by Victor Hugo.

  16. Thanks, I have recently been searching for info approximately this topic for ages and yours is the greatest I've discovered so far. But, what about the conclusion? Are you certain in regards to the supply?

  17. hello there and thank you for your information – I’ve definitely picked up something new from right here. I did however expertise some technical issues using this website, since I experienced to reload the website a lot of times previous to I could get it to load correctly. I had been wondering if your web hosting is OK? Not that I'm complaining, but sluggish loading instances times will often affect your placement in google and can damage your high-quality score if advertising and marketing with Adwords. Anyway I am adding this RSS to my e-mail and could look out for much more of your respective exciting content. Make sure you update this again soon...

  18. We are a group of volunteers and starting a new scheme in our community. Your web site provided us with valuable information to work on. You've done a formidable job and our entire community will be grateful to you.

  19. Some really wonderful articles on this website , thankyou for contribution.

  20. I gotta favorite this website it seems invaluable extremely helpful

  21. I simply want to mention I am very new to blogs and honestly liked your web-site. Very likely I’m going to bookmark your website . You surely come with remarkable posts. Thanks a lot for sharing your website.

наверх Счетчик PR-CY.Rank